Blogi
Asunnon myynnin oppaat
Välittäjän palkkio, myyntiaika, asiakirjat ja optimi myyntiajankohta. Käymme läpi sen, mitä jokaisen myyjän kannattaa tietää ennen sopimuksen tekoa.
25. syyskuuta 20264 min
Porin asuntomarkkinat 2026: hinnat ja kaupunginosat
Porin vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli vuonna 2025 noin 1 325 €/m², ja hinnat ovat laskeneet viisi vuotta peräkkäin, yhteensä lähes 12 prosenttia. Katso kaupunginosien hinnat ja mitä matala hintataso tarkoittaa myyjälle välityspalkkiossa.
Lue artikkeli →25. syyskuuta 20264 min
Paras kiinteistönvälittäjä Porissa: kokemuksia ja näin valitset
Porissa paras välittäjä ei ole se, jolla on halvin prosentti tai korkein hinta-arvio. Matalat hinnat tekevät vähimmäispalkkiosta ratkaisevan ja laskeva markkina tekee ylihinnoittelusta kalliin. Näin vertaat Porin välittäjät oikein.
Lue artikkeli →8. syyskuuta 20263 min
Suurimmat kiinteistönvälitysliikkeet Suomessa 2026
Ketjun valinta ratkaisee asunnon myynnissä vähemmän kuin yksittäisen välittäjän valinta. Katso Suomen suurimmat välitysliikkeet, miten niiden palkkiomallit eroavat ja mitä kannattaa vertailla ketjun sijaan.
Lue artikkeli →8. syyskuuta 20264 min
Ehdollinen ostotarjous: kannattaako myyjän hyväksyä?
Ehdollinen ostotarjous sitoo asuntosi pois markkinoilta viikoiksi ilman varmuutta kaupasta. Näin arvioit, milloin se kannattaa hyväksyä ja mitä ehtoja tarjoukseen kannattaa neuvotella.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20264 min
Paras kiinteistönvälittäjä Vantaalla: kokemuksia ja näin valitset
Vantaalla myydään kahta hyvin erilaista asuntokantaa: 2010-luvun uudisalueita ja 1970-luvun lähiöitä. Ne vaativat välittäjältä eri asioita, eikä sama nimi ole paras molempiin. Näet tästä Vantaan välitysliikkeet ja miten tunnistat oikean.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20263 min
Vantaan asuntomarkkinat 2026: hinnat ja kaupunginosat
Vantaalla rakennusvuosi ratkaisee hinnan enemmän kuin osoite. Vierekkäiset alueet Leinelä ja Koivukylä eroavat neliöhinnaltaan yli kaksinkertaisesti. Katso Vantaan kaupunginosien hinnat ja mitä ero tarkoittaa myyjälle.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20263 min
Espoon asuntomarkkinat 2026: hinnat ja kaupunginosat
Espoo on Suomen toiseksi kallein kunta, ja keskineliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 3 694 €/m². Korkea hintataso tarkoittaa, että sama prosentin muutos maksaa Espoossa selvästi enemmän euroina kuin muualla. Katso kaupunginosien hinnat ja mitä ne tarkoittavat myyjälle.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20264 min
Paras kiinteistönvälittäjä Jyväskylässä: kokemuksia ja näin valitset
Jyväskylässä sama kaupunki kattaa keskustan arvoasunnot, 1970-luvun lähiöt ja liitoskuntien maaseudun. Ne ovat kolme eri markkinaa, eikä sama välittäjä ole paras kaikissa. Näet tästä Jyväskylän välitysliikkeet ja miten tunnistat oikean.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20263 min
Jyväskylän asuntomarkkinat 2026: hinnat ja kaupunginosat
Jyväskylän keskineliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 2 107 €/m². Poikkeuksellista on se, missä halvimmat asunnot ovat: Jyväskylässä hintapohja on kaupungin sisällä, ei liitosalueilla. Katso kaupunginosien hinnat ja mitä ne tarkoittavat myyjälle.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20264 min
Paras kiinteistönvälittäjä Kuopiossa: kokemuksia ja näin valitset
Kuopiossa hintataso laski 4,2 % vuodessa, ja laskevassa markkinassa välittäjän hinnoittelutaito ratkaisee lopputuloksen enemmän kuin markkinointibudjetti. Näet tästä Kuopion tunnetuimmat välitysliikkeet ja miten tunnistat parhaan välittäjän asunnollesi.
Lue artikkeli →31. elokuuta 20263 min
Kuopion asuntomarkkinat 2026: hinnat ja kaupunginosat
Kuopion keskineliöhinta oli alkuvuonna 2026 noin 2 268 €/m², ja hinnat laskivat 4,2 % vuodessa. Laskevassa markkinassa hinnoittelu ratkaisee myyntiajan. Katso Kuopion kaupunginosien hinnat ja mitä ne tarkoittavat myyjälle.
Lue artikkeli →24. elokuuta 20264 min
Oulun asuntomarkkinat 2026: hinnat ja kaupunginosat
Oulu on suurten kaupunkien poikkeus: neliöhinnat nousivat 3,9 % vuodessa, kun Helsingissä ja Vantaalla ne laskivat. Katso Oulun neliöhinnat kaupunginosittain, mikä erot selittää ja mitä nouseva markkina tarkoittaa myyjälle.
Lue artikkeli →7. elokuuta 20265 min
Paras kiinteistönvälittäjä Oulussa: kokemuksia ja näin valitset
Oulu on tällä hetkellä Suomen suurten kaupunkien poikkeus: hinnat ovat nousseet, kun muualla ne yhä laskevat. Nousevassa markkinassa välittäjän valinta ratkaisee eri tavalla kuin laskevassa. Näet tästä Oulun hintaerot, tunnetuimmat toimistot ja miten löydät oikean välittäjän.
Lue artikkeli →7. elokuuta 20265 min
Asunnon myynti avioerossa: näin se etenee
Avioerossa yhteinen asunto myydään yleensä joko ennen ositusta tai sen jälkeen, ja valinta vaikuttaa sekä verotukseen että siihen, kuka päättää hinnasta. Näin myynti etenee, kuka saa myydä ja miksi ulkopuolinen välittäjä usein helpottaa tilannetta.
Lue artikkeli →1. elokuuta 20264 min
Paras kiinteistönvälittäjä Espoossa: kokemuksia ja näin valitset
Espoossa ei ole yhtä keskustaa vaan monta: Tapiola, Leppävaara, Matinkylä ja Espoonlahti ovat omia markkinoitaan. Paras kiinteistönvälittäjä on se, joka tuntee juuri sinun aluekeskuksesi. Näet tästä Espoon tunnetuimmat toimistot ja miten löydät oikean.
Lue artikkeli →1. elokuuta 20263 min
Helsingin asuntomarkkinat 2026: hinnat, alueet ja myyntiaika
Helsingin asuntomarkkinat ovat 2026 vakiintumassa: keskimääräinen kerrostaloneliö maksaa noin 5 000 euroa, mutta alue-erot ovat Suomen suurimmat, Mellunmäen 1 681 eurosta Kaivopuiston yli 10 000 euroon. Tarjontaa on runsaasti, ja tilanne on myyjälle vaativampi. Näin luet Helsingin markkinaa.
Lue artikkeli →24. heinäkuuta 20265 min
Asunnon myynti ennen 2 vuotta: paljonko veroa maksat?
Kun myyt asunnon ennen kahden vuoden omistus- ja asumisaikaa, myyntivoitto on verollista pääomatuloa: veroa 30 % ja yli 30 000 euron osalta 34 %. Näin lasket, mitä varhainen myynti maksaa, ja milloin se kannattaa silti.
Lue artikkeli →15. heinäkuuta 20267 min
Asunnon myynti itse [näin onnistut ilman välittäjää]
Asunnon myynti itse onnistuu, kun hoidat asiakirjat, hinnoittelun, markkinoinnin ja esittelyt huolellisesti. Säästät välityspalkkion, mutta kannat itse myyjän vastuun kaupan jälkeen. Näin itsemyynti etenee vaihe vaiheelta, ja näin paljon se oikeasti maksaa.
Lue artikkeli →15. heinäkuuta 20264 min
Laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV): mitä se tarkoittaa?
LKV tarkoittaa laillistettua kiinteistönvälittäjää, joka on suorittanut LKV-kokeen. Nimike on suojattu, mutta välitysliikkeessä riittää, että vähintään puolella välitystehtäviä tekevistä on pätevyys. Näin tarkistat välittäjäsi taustan.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20265 min
Paras kiinteistönvälittäjä Tampereella: kokemuksia ja näin valitset
Paras kiinteistönvälittäjä Tampereella on se, joka on myynyt sinun asuntotyyppiäsi sinun kaupunginosassasi lähelle pyyntihintaa. Keskustan kerrostalot, Pyynikin arvotalot ja Hervannan pienet asunnot ovat eri markkinoita. Näin tunnistat oikean.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20264 min
Tampereen asuntomarkkinat 2026: hinnat ja myyntiaika
Tampereen asuntomarkkinoita liikuttaa 2026 vahva kasvu, yliopisto ja ratikan tuoma vetovoima. Hinnat vaihtelevat alueittain, ja myyntiaikaa ratkaisee eniten oikea hinnoittelu. Näin myyjän kannattaa lukea Tampereen markkinaa.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20263 min
Onko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ilmainen?
Kyllä. Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ja arviokäynti ovat lähes aina maksuttomia eivätkä sido mihinkään. Arvio perustuu alueen toteutuneisiin kauppoihin, ei pyyntihintoihin. Näin luotettava hinta-arvio tehdään ja miksi kannattaa pyytää useampi.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20263 min
Näin teet myyvän asunnon myynti-ilmoituksen
Myyvä myynti-ilmoitus koostuu laadukkaista valokuvista, selkeästä otsikosta, rehellisestä kuvaustekstistä ja oikeista tiedoista. Ostaja tekee ensivaikutelman kuvista sekunneissa. Näin teet ilmoituksen, joka tuo esittelyihin oikeat ostajat.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20266 min
Asuntokauppalaki: mitä asunnon myyjän tulee tietää
Asuntokauppalaki säätelee asunto-osakkeiden kauppaa ja suojaa sekä ostajaa että myyjää. Myyjän tärkeimmät velvollisuudet ovat tiedonantovelvollisuus ja vastuu asunnon virheistä. Ostaja voi vedota virheeseen enintään kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Näin laki vaikuttaa asunnon myyntiin.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20263 min
Kuolinpesän asunnon myynti: näin se etenee 2026
Kuolinpesän asunnon myynti eroaa tavallisesta kaupasta kahdessa asiassa: kaikkien osakkaiden on oltava myynnistä yhtä mieltä ja perunkirjoituksen on oltava tehty. Verotuksellisesti kuolinpesä on usein myyjälle edullinen. Näin myynti etenee.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20262 min
Asunto myyntikuntoon: näin valmistelet kodin myyntiin
Asunnon saa myyntikuntoon muutamalla edullisella toimella: siivoa perusteellisesti, poista ylimääräinen tavara, tee pienet korjaukset ja panosta ensivaikutelmaan sekä laadukkaisiin valokuviin. Hyvin valmisteltu asunto myy nopeammin ja paremmalla hinnalla.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20266 min
Paras kiinteistönvälittäjä Helsingissä: kokemuksia ja näin valitset
Paras kiinteistönvälittäjä Helsingissä ei ole yksi nimi, vaan se, joka on myynyt sinun asuntotyyppiäsi sinun kaupunginosassasi lähelle pyyntihintaa. Näin tunnistat hänet, ja miksi vertailu on ainoa luotettava tapa.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20264 min
Paras kiinteistönvälittäjä Turussa: kokemuksia ja näin valitset
Paras kiinteistönvälittäjä Turussa riippuu alueestasi: Vartiovuoren kerrostalot ja Varissuon lähiöasunnot ovat eri markkinoita, joissa neliöhinta vaihtelee 1 164 eurosta 3 710 euroon. Näet tästä Turun tunnetuimmat toimistot ja miten löydät parhaan juuri sinun asunnollesi.
Lue artikkeli →8. heinäkuuta 20264 min
Turun asuntomarkkinat 2026: hinnat ja myyntiaika
Turun asuntomarkkinoilla hinnat vaihtelevat kaupunginosittain moninkertaisesti, ja myyntiaikaa ratkaisee eniten oikea hinnoittelu. Näin myyjän kannattaa lukea Turun markkinaa 2026.
Lue artikkeli →23. kesäkuuta 20267 min
Toimeksiantosopimus: mitä siinä pitää lukea?
Toimeksiantosopimus eli sopimus välittäjän kanssa saa kuluttajalla olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan. Tarkista ennen allekirjoitusta palkkion peruste, kulut jos kauppa ei synny ja irtisanomisehdot. Näin luet sopimuksen oikein.
Lue artikkeli →18. kesäkuuta 20263 min
Näin neuvottelet välityspalkkiosta ja säästät
Välityspalkkio on lähes aina neuvoteltavissa. Tehokkain keino on kilpailuttaa useampi välittäjä ja kertoa kilpaileva tarjous. Jo prosenttiyksikön ero on tuhansia euroja. Näin neuvottelet ilman, että välittäjän motivaatio kärsii.
Lue artikkeli →13. kesäkuuta 20263 min
Mitä asunnon myynti maksaa? Kaikki kulut 2026
Asunnon myynnin suurin kulu on välityspalkkio, tyypillisesti 2,5-5 % myyntihinnasta. Lisäksi maksat asiakirjoista ja mahdollisesti myyntivoittoveron. Varainsiirtovero on ostajan, ei myyjän kulu. Näin kulut muodostuvat.
Lue artikkeli →11. kesäkuuta 20263 min
Näin kilpailutat kiinteistönvälittäjän oikein
Kilpailuta kiinteistönvälittäjä pyytämällä tarjous vähintään kolmelta välittäjältä ennen toimeksiantosopimusta. Vertaile palkkion lisäksi hinta-arvion realistisuutta ja myyntituloksia. Erot tarjousten välillä ovat tyypillisesti tuhansia euroja.
Lue artikkeli →9. kesäkuuta 20265 min
Asunnon myynti vaiheittain: opas 2026
Asunnon myynti etenee seitsemässä vaiheessa: hinta-arvio, välittäjän valinta, valmistelu, markkinointi, näytöt, ostotarjous ja kauppakirja. Tyypillisesti koko prosessi kestää 1–3 kuukautta. Näin myyt asuntosi vaihe vaiheelta.
Lue artikkeli →5. kesäkuuta 20266 min
Asunnon myynti ja verotus 2026: milloin maksat veroa?
Oman vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut ja asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muuten voitosta maksetaan 30–34 % pääomatuloveroa. Näin lasket veron, myös sijoitusasunnosta.
Lue artikkeli →5. kesäkuuta 20266 min
Miten valita hyvä kiinteistönvälittäjä
Miten valita kiinteistönvälittäjä? Hyvän välittäjän tunnistaa todennetuista myyntituloksista alueellasi, perustellusta hinta-arviosta ja selkeästä sopimuksesta. Seitsemän kysymystä, punaiset liput ja se, mistä välitysliikkeen pätevyys tarkistetaan.
Lue artikkeli →7. toukokuuta 20269 min
Välityspalkkio 2026: paljonko kiinteistönvälittäjän palkkio on?
Välityspalkkio eli kiinteistönvälittäjän palkkio on Suomessa tyypillisesti 3–5 % kauppahinnasta, ja se neuvotellaan välittäjäkohtaisesti. Katso suurten välitysliikkeiden julkaistut palkkiot 2026, mitä palkkio kattaa ja miksi halvin ei aina ole edullisin.
Lue artikkeli →7. toukokuuta 20264 min
Milloin kannattaa myydä asunto? Paras myyntihetki 2026
Paras aika myydä asunto on silloin, kun kysyntä, asunnon kunto ja oma aikataulusi osuvat yhteen. Asuntokauppa on vilkkainta keväällä ja alkusyksyllä, mutta oma elämäntilanne ratkaisee usein enemmän kuin kuukausi kalenterissa. Näin ajoitat myynnin.
Lue artikkeli →7. toukokuuta 20262 min
Mitä asiakirjoja asunnon myynti vaatii?
Kerros- ja rivitaloasunnon sekä omakotitalon myynti vaatii eri asiakirjat. Osakeasunnossa keskeisimmät ovat isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys ja energiatodistus; kiinteistössä lainhuuto- ja rasitustodistus. Näin kokoat paketin ja mistä kunkin asiakirjan saat.
Lue artikkeli →7. toukokuuta 20265 min
Kannattaako asunto myydä itse vai välittäjällä?
Itse myymällä säästät välityspalkkion, mutta hoidat hinnoittelun, markkinoinnin, esittelyt, neuvottelut ja asiakirjat itse ja vastaat asunnon virheistä kaupan jälkeen. Näin vertaat itsemyyntiä ja välittäjää: kulut, vastuu ja kenelle kumpikin sopii.
Lue artikkeli →7. toukokuuta 20264 min
Kuinka pitkä on asunnon myyntiaika 2026?
Asunnon myyntiaika on Suomessa keskimäärin noin neljä kuukautta. KVKL:n joulukuun 2025 katsauksen mukaan kerrostalo myy pääkaupunkiseudulla noin 121 ja muualla Suomessa 126 päivässä, omakotitalo selvästi hitaammin. Näin myyntiaika muodostuu ja mihin myyjä voi vaikuttaa.
Lue artikkeli →