Paras kiinteistönvälittäjä Turussa – näin valitset
Paras kiinteistönvälittäjä Turussa riippuu alueestasi: Vartiovuoren kerrostalot ja Varissuon lähiöasunnot ovat eri markkinoita, joissa neliöhinta vaihtelee 1 164 eurosta 3 710 euroon. Näet tästä Turun tunnetuimmat toimistot ja miten löydät parhaan juuri sinun asunnollesi.
Sisällys
Paras kiinteistönvälittäjä Turussa ei ole yksi nimi kaikille. Turku on monta eri markkinaa: keskustan ja Martin kerrostaloasunnot, Kakolan ja Telakkarannan uudehkot premium-kohteet, Hirvensalon ja saariston omakotitalot sekä Runosmäen, Varissuon ja Lausteen edullisemmat lähiöasunnot käyttäytyvät kaupassa hyvin eri tavoin. Paras välittäjä sinulle on se, joka on myynyt juuri sinun asuntotyyppiäsi sinun alueellasi lähelle pyyntihintaa ja kohtuullisessa ajassa. Alla käydään läpi Turun hintaerot alueittain oikeilla luvuilla, kaupungin tunnetuimmat toimistot ja se, miten tunnistat parhaan välittäjän juuri sinun asunnollesi.
Turun neliöhinnat kaupunginosittain
Turussa toteutunut neliöhinta riippuu voimakkaasti sijainnista. Alla olevat luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisiä toteutuneita neliöhintoja postinumeroalueittain Tilastokeskuksen tilastosta. Ero kalleimman ja edullisimman alueen välillä on 3,2-kertainen, mikä tekee hinnoittelusta ja välittäjän aluetuntemuksesta ratkaisevan.
| Alue | Neliöhinta |
|---|---|
| Vartiovuori–Samppalinna | 3 710 €/m² |
| Martti–Korppolaismäki | 3 436 €/m² |
| Turku Keskus | 3 206 €/m² |
| Nummi–Ylioppilaskylä | 2 030 €/m² |
| Runosmäki–Kärsämäki | 1 208 €/m² |
| Varissuo | 1 164 €/m² |
Hinnoittelun ja markkinoinnin logiikka on täysin erilainen keskustan yksiössä kuin Hirvensalon omakotitalossa tai Varissuon kaksiossa. Keskustan kerrostaloihin erikoistunut huippumyyjä ei välttämättä ole paras valinta pientalolle saaristossa, ja päinvastoin. Turun erityispiirre on saaristo: Hirvensalon, Satavan ja Kakskerran pientalojen ostajakunta ja markkinointi poikkeavat selvästi lähiökerrostaloista. Valitse siis välittäjä, joka on aktiivinen juuri sinun alueesi kaltaisissa kohteissa.
Turun tunnetuimmat välitysliikkeet
Turussa toimii sekä valtakunnallisia ketjuja että vahvoja paikallisia toimistoja. Tunnetuimpia ovat esimerkiksi Kiinteistömaailma, OP Koti, Aktia LKV, RE/MAX ja Huoneistokeskus, sekä turkulaiset Haus LKV, Etta LKV, ESKV ja Huoneistomarkkinat. Lista ei kerro, mikä niistä myy juuri sinun asuntosi parhaiten, sillä se riippuu toimiston ja yksittäisen välittäjän aktiivisuudesta juuri sinun alueellasi ja asuntotyypissäsi.
Siksi toimiston nimeä tärkeämpää on välittäjän todennettu myyntihistoria sinun kaupunginosassasi. Nopein tapa nähdä se on pyytää tarjoukset alueesi välittäjiltä maksutta: näet palkkiot, hinta-arviot ja myyntitulokset rinnakkain ja valitset niiden, et maineen, perusteella.
Näin tunnistat parhaan välittäjän asunnollesi
Vertaile välittäjiä näillä mittareilla, älä pelkällä palkkiolla tai toimiston nimellä:
| Mittari | Mitä katsoa |
|---|---|
| Myyntihistoria alueella | Montako vastaavaa asuntoa myyty juuri sinun kaupunginosassasi |
| Toteutunut hinta vs. pyyntihinta | Päästiinkö lähelle pyyntiä vai laskettiinko hintaa |
| Myyntiaika | Kuinka nopeasti kohteet menivät kaupaksi alueen keskiarvoon nähden |
| Markkinointi | Ammattikuvaus ja näkyvyys Etuovi/Oikotie/some, myös pääkaupunkiseudun ostajille |
| Aiempien myyjien palaute | Tavoitettavuus, rehellisyys, pitikö lupaukset |
Yksi välittäjä vai vertailu?
Kun soitat yhdelle välittäjälle ja allekirjoitat toimeksiannon heti, et tiedä, oliko hinta-arvio realistinen tai palkkio kohtuullinen. Kun pyydät tarjoukset kahdelta tai kolmelta Turun-alueesi välittäjältä rinnakkain, näet erot ja valitset perustellusti.
Voit kilpailuttaa Turun välittäjät maksutta yhdellä lomakkeella. Katso myös kiinteistönvälittäjä Turussa -sivultamme alueen markkinatietoa ja Turun välityspalkkiot.
Usein kysytyt kysymykset
- Kuka on paras kiinteistönvälittäjä Turussa?
- Yksittäistä "parasta" välittäjää ei ole, koska Turku on monta eri markkinaa. Paras välittäjä sinulle on se, joka on myynyt vastaavia asuntoja sinun kaupunginosassasi lähelle pyyntihintaa. Sen selvittää parhaiten vertailemalla muutamaa alueesi välittäjää.
- Mitkä ovat Turun tunnetuimmat välitysliikkeet?
- Turussa toimivat esimerkiksi Kiinteistömaailma, OP Koti, Aktia LKV, RE/MAX ja Huoneistokeskus sekä paikalliset Haus LKV, Etta LKV ja ESKV. Toimiston nimi ei kuitenkaan takaa parasta lopputulosta juuri sinun asunnollesi, vaan ratkaisevaa on välittäjän myyntihistoria omalla alueellasi.
- Vaikuttaako kaupunginosa välittäjän valintaan Turussa?
- Vaikuttaa paljon. Keskustan ja Kakolan kerrostalot, Hirvensalon ja saariston omakotitalot ja lähiöiden rivitalot ovat eri markkinoita, joissa hinnoittelu ja ostajakunta poikkeavat. Neliöhinnat vaihtelevat 1 164 eurosta 3 710 euroon alueen mukaan.
- Kannattaako Turussa kilpailuttaa välittäjät?
- Kyllä. Turussa palkkiot ja hinta-arviot vaihtelevat, ja alue-erot ovat suuria. Kilpailuttamalla näet erot ja valitset perustellusti, sekä usein neuvottelet paremman palkkion. Kilpailutus on maksutonta eikä sido mihinkään.
Kilpailuta alueesi parhaat välittäjät ja löydä sopivin.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · ei sitoumuksia