Asunnon myynti Turussa 2026: vaiheet, myyntiaika ja kulut

KVKL:n joulukuun 2025 katsauksen mukaan kerrostaloasunnon keskimääräinen markkinointiaika oli pääkaupunkiseudun ulkopuolella noin 126 päivää ja omakotitalon noin 151 päivää. Yksiöt myyvät nopeimmin. Mihin myyjä voi itse vaikuttaa, on käyty läpi artikkelissa asunnon myyntiaika 2026.

Turun oma kauppamäärä kertoo, miten vilkas markkina on: vuonna 2025 Turussa tehtiin 3 024 vanhan osakeasunnon kauppaa, +5,1 % verrattuna vuoteen 2024 ja −29,1 % verrattuna huippuvuoteen 2021. Kasvava kauppamäärä tarkoittaa, että ostajia liikkuu, ja oikein hinnoiteltu asunto myy keskiarvoa nopeammin.

Turun vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 2 653 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus, talotyypit yhteensä). Viidessä vuodessa muutos on −0,1 % ja huippuvuodesta 2022 −9,8 %. Kauppoja tehtiin vuonna 2025 3 024. Kaupungin keskiarvo ei kuitenkaan kuvaa yksittäistä aluetta: kerrostaloasuntojen neliöhinta oli Varissuolla noin 1 164 euroa ja Vartiovuori-Samppalinnassa noin 3 710 euroa, eli ero on 3,2-kertainen.

Kun hintataso on −9,8 % huippuvuoden alapuolella, vuoden takaisiin kauppoihin nojaava arvio on Turussa liian korkea. Kaupunginosien hinnat ovat sivulla asuntojen hinnat Turussa, ja miksi korkein hinta-arvio on varoitusmerkki, kerrotaan artikkelissa kiinteistönvälittäjän hinta-arvio.

Suurin kulu on välityspalkkio. Turun keskihinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 159 000 euroa, jolloin kolmen prosentin palkkio on 4 800 ja viiden prosentin 8 000 euroa. Tällä hintatasolla prosentti ratkaisee enemmän kuin vähimmäispalkkio, ja tuhannen euron ero tarjousten välillä on tavallinen. Turun palkkiotason näet sivulta välityspalkkio Turussa.

Asiakirjat, energiatodistus, kuntotarkastus ja verotus ovat samat joka kaupungissa; ne on koottu artikkeleihin mitä asunnon myynti maksaa ja asunnon myynti ja verotus 2026.

Useimmille välittäjä tuo palkkiota korkeamman nettotuloksen, ja Turussa se pätee etenkin silloin, kun oma alue on vilkas ja hinnoittelu vaatii tuoretta näyttöä. Vertailu puolesta ja vastaan on artikkelissa välittäjän vai itse myynti.

Jos valitset välittäjän, älä valitse ensimmäistä: kilpailuta Turun välittäjät ja vertaa myyntinäyttöä omalta alueeltasi, hinta-arvion perusteluja ja palkkiota euroina. Kysymykset ovat artikkelissa miten valita kiinteistönvälittäjä.

Turku on monta eri markkinaa: keskustan ja Martin kerrostalot, Kakolan ja Telakkarannan uudehkot kohteet, Hirvensalon ja saariston omakotitalot sekä Runosmäen ja Varissuon edullisemmat lähiöt käyttäytyvät kaupassa eri tavalla. Keskustan kerrostaloihin erikoistunut välittäjä ei välttämättä ole paras valinta saariston pientalolle, ja päinvastoin.

Turussa yleisin syy pitkään myyntiaikaan ei ole markkina vaan ylihinnoittelu. Kaupungin keskiarvo on hinnoittelun pohjana hyödytön, koska se on väärässä molempiin suuntiin: Varissuon kaksio keskiarvolla jää myymättä ja Vartiovuoren kaksio keskiarvolla jää alle arvonsa. Miten Turun välittäjät vertaillaan, on käyty läpi artikkelissa paras kiinteistönvälittäjä Turussa.