Mitä asiakirjoja asunnon myynti vaatii?

Asunnon myyntiin tarvittavat asiakirjat vaihtelevat asuntotyypin mukaan, mutta yhteistä on, että hyvin valmisteltu asiakirjapaketti nopeuttaa kauppaa ja vähentää neuvottelujen aikana syntyviä ongelmia. Tässä artikkelissa käymme läpi täydellisen tarkistuslistan kerrostalo-, rivitalo- ja omakotitaloasuntoa myytäessä.

Kerrostalo- tai rivitaloasunnon myynnissä tarvitaan: isännöitsijäntodistus (taloyhtiön perustiedot, vastikkeet, remontit), yhtiöjärjestys (yhtiön säännöt), viimeisin tilinpäätös ja toimintakertomus, energiatodistus (E-luokka esim.), mahdolliset kuntoarviot taloyhtiön rakenteille, sekä oma omistusasiakirja (osakekirja tai sähköinen vastaava).

Isännöitsijäntodistuksen hankkimiseen kuluu yleensä 1–2 viikkoa, joten se kannattaa pyytää heti myyntipäätöksen jälkeen. Hinta on tyypillisesti 50–150 € ja sen maksaa myyjä.

Omakotitalon myynti vaatii eri paketin: lainhuudatus (tontti omistus), rakennuslupa ja sen muutokset, energiatodistus, maaperätutkimus (jos saatavilla), kuntoarviot ja -tarkastukset, jätevesi- ja vesihuoltotiedot (etenkin haja-asutusalueilla), sekä kaavakartta.

Omakotitalon myynnissä kuntoarvio on tärkein yksittäinen asiakirja. Se kustantaa 500–1 200 € ja antaa ostajalle luottamusta. hyvä kuntoarvio voi nostaa myyntihintaa enemmän kuin se maksaa.

Useimmat asiakirjat saa joko taloyhtiön isännöitsijältä, kunnasta (rakennus- ja maa-asiakirjat), Maanmittauslaitokselta (lainhuuto- ja kiinteistörekisteri) tai itseltäsi (omistus- ja vakuutusasiakirjat). Hyvä välittäjä auttaa kokoamaan paketin ja tietää, mistä mikäkin tieto haetaan. tämä on yksi hänen palkkionsa kattamista palveluista.

Hyvin valmisteltu asiakirjapaketti on yksi tärkeimmistä syistä lyhyeen myyntiaikaan. Se viestittää ostajalle, että myyjä on huolellinen ja kauppa voidaan tehdä nopeasti. Etsi paikallinen välittäjä. hän auttaa hankkimaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja varmistaa, että asunnon myynti sujuu ilman yllätyksiä.