Asunnon myynti Porissa 2026: vaiheet, myyntiaika ja kulut

KVKL:n joulukuun 2025 katsauksen mukaan kerrostaloasunnon keskimääräinen markkinointiaika oli pääkaupunkiseudun ulkopuolella noin 126 päivää ja omakotitalon noin 151 päivää. Yksiöt myyvät nopeimmin. Mihin myyjä voi itse vaikuttaa, on käyty läpi artikkelissa asunnon myyntiaika 2026.

Porin oma kauppamäärä kertoo, miten vilkas markkina on: vuonna 2025 Porissa tehtiin 1 008 vanhan osakeasunnon kauppaa, +17,3 % verrattuna vuoteen 2024 ja −16,2 % verrattuna huippuvuoteen 2021. Kasvava kauppamäärä tarkoittaa, että ostajia liikkuu, ja oikein hinnoiteltu asunto myy keskiarvoa nopeammin.

Porin vanhojen osakeasuntojen keskineliöhinta oli 1 325 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus, talotyypit yhteensä). Viidessä vuodessa muutos on −11,7 % ja huippuvuodesta 2020 −11,7 %. Kauppoja tehtiin vuonna 2025 1 008. Kaupungin keskiarvo ei kuitenkaan kuvaa yksittäistä aluetta: kerrostaloasuntojen neliöhinta oli Sampolassa noin 505 euroa ja Keskustassa noin 1 700 euroa, eli ero on 3,4-kertainen.

Kun hintataso on −11,7 % huippuvuoden alapuolella, vuoden takaisiin kauppoihin nojaava arvio on Porissa liian korkea. Kaupunginosien hinnat ovat sivulla asuntojen hinnat Porissa, ja miksi korkein hinta-arvio on varoitusmerkki, kerrotaan artikkelissa kiinteistönvälittäjän hinta-arvio.

Suurin kulu on välityspalkkio. Porin keskihinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 80 000 euroa, jolloin kolmen prosentin palkkio on 2 400 ja viiden prosentin 4 000 euroa. Monen välitysliikkeen vähimmäispalkkio on 3 000–4 000 euroa, eli tällä hintatasolla minimi ylittää matalan prosentin, ja tarjoukset kannattaa verrata euroina. Porin palkkiotason näet sivulta välityspalkkio Porissa.

Asiakirjat, energiatodistus, kuntotarkastus ja verotus ovat samat joka kaupungissa; ne on koottu artikkeleihin mitä asunnon myynti maksaa ja asunnon myynti ja verotus 2026.

Useimmille välittäjä tuo palkkiota korkeamman nettotuloksen, ja Porissa se pätee etenkin silloin, kun oma alue on vilkas ja hinnoittelu vaatii tuoretta näyttöä. Vertailu puolesta ja vastaan on artikkelissa välittäjän vai itse myynti.

Jos valitset välittäjän, älä valitse ensimmäistä: kilpailuta Porin välittäjät ja vertaa myyntinäyttöä omalta alueeltasi, hinta-arvion perusteluja ja palkkiota euroina. Kysymykset ovat artikkelissa miten valita kiinteistönvälittäjä.

Porissa hinnat ovat matalat ja ne ovat laskeneet viisi vuotta peräkkäin. Matala hintataso muuttaa palkkiovertailun: kun 60 neliön kaksio Impolassa maksaa noin 92 000 euroa, neljän prosentin palkkio on 3 700 euroa, mutta monen välitysliikkeen vähimmäispalkkio on 2 500–4 000 euroa. Käytännössä maksat usein vähimmäispalkkion, ei prosenttia, joten vertaa tarjoukset euroina.

Laskevassa markkinassa viime vuoden kauppoihin perustuva hinta-arvio on liian korkea. Pori Keskus ja Impola tekevät valtaosan kaupoista ja siellä arvio osuu tarkasti; lähiöissä yksittäinen kauppa liikuttaa keskiarvoa enemmän. Miten Porin välittäjät vertaillaan, on käyty läpi artikkelissa paras kiinteistönvälittäjä Porissa.