Asunto myyntikuntoon: näin valmistelet kodin myyntiin
Asunnon saa myyntikuntoon muutamalla edullisella toimella: siivoa perusteellisesti, poista ylimääräinen tavara, tee pienet korjaukset ja panosta ensivaikutelmaan sekä laadukkaisiin valokuviin. Hyvin valmisteltu asunto myy nopeammin ja paremmalla hinnalla.
Sisällys
Asunnon saa myyntikuntoon muutamalla edullisella ja nopealla toimella: siivoa perusteellisesti, poista ylimääräinen tavara ja henkilökohtaiset esineet, tee pienet korjaukset, panosta ensivaikutelmaan ja huolehdi laadukkaista valokuvista. Hyvin valmisteltu asunto myy tyypillisesti nopeammin ja paremmalla hinnalla, koska ostaja näkee tilan potentiaalin heti eikä jää miettimään puutteita.
Kyse ei ole kalliista remontista vaan siitä, että asunto näyttää hoidetulta, valoisalta ja tilavalta. Alla käydään läpi, mihin kannattaa panostaa ennen myyntiä ja mitä voit jättää tekemättä.
Siivoa ja poista ylimääräinen
Perusteellinen siivous on halvin ja tehokkain yksittäinen toimenpide. Puhtaat pinnat, ikkunat ja kylpyhuone viestivät, että asunnosta on pidetty huolta. Poista samalla ylimääräinen tavara: puolityhjät kaapit ja väljät pinnat saavat tilan näyttämään suuremmalta.
Depersonalisoi asunto maltillisesti. Ota esille perhevalokuvat ja hyvin henkilökohtaiset esineet, jotta ostaja pystyy kuvittelemaan itsensä asuntoon. Tavoite ei ole steriili tila vaan neutraali ja siisti koti, johon on helppo samaistua.
Korjaa pienet viat
Pienet viat kuten irtonaiset kahvat, vuotavat hanat, narisevat ovet ja lohkeillut silikonisaumat jäävät ostajan mieleen ja antavat vaikutelman laiminlyönnistä. Korjaa ne ennen esittelyjä, sillä ne ovat halpoja korjata mutta kalliita jättää huomiotta neuvottelussa.
Tuore, vaalea maalipinta piristää kuluneen huoneen edullisesti. Suuria remontteja ei kuitenkaan kannata tehdä pelkästään myyntiä varten, sillä niiden kustannus ei useinkaan palaudu hinnassa. Keskity edullisiin toimiin, joilla on suurin vaikutus ensivaikutelmaan.
Kannattaako stailaus?
Stailaus eli asunnon sisustaminen myyntiä varten voi nopeuttaa myyntiä ja nostaa hintaa etenkin tyhjissä tai persoonallisesti sisustetuissa asunnoissa. Kevyt stailaus, kuten muutama tekstiili, kasvi ja hyvä valaistus, on edullista ja usein kannattavaa. Raskaampi ammattistailaus kannattaa suhteuttaa asunnon hintaluokkaan.
Hyvä välittäjä osaa neuvoa, mihin juuri sinun asunnossasi kannattaa panostaa, ja hoitaa usein valokuvauksen ja markkinoinnin osana palveluaan. Se on yksi syy vertailla välittäjiä ennen valintaa.
Valokuvat ratkaisevat ensivaikutelman
Suurin osa ostajista näkee asunnon ensimmäisenä ilmoituksen kuvissa Etuovessa tai Oikotiellä, ei paikan päällä. Laadukkaat, valoisat ammattikuvat ratkaisevat, kuinka moni klikkaa ilmoitusta ja tulee näyttöön. Hyvin kuvattu asunto saa enemmän katseluita ja yhteydenottoja.
Kun asunto on myyntikunnossa, seuraava askel on löytää välittäjä, joka markkinoi sen oikein. Kilpailuta alueesi välittäjät ja vertaile, kuka panostaa markkinointiin ja kuvaukseen. Katso myös asunnon myynnin opas ja asunnon myynti vaiheittain.
Usein kysytyt kysymykset
- Miten saan asunnon myyntikuntoon edullisesti?
- Panosta ensin siivoukseen ja ylimääräisen tavaran poistoon, korjaa pienet viat ja huolehdi hyvästä valaistuksesta ja laadukkaista valokuvista. Nämä ovat halpoja toimia, joilla on suurin vaikutus ensivaikutelmaan ja myyntiaikaan.
- Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä?
- Suuria remontteja ei yleensä kannata tehdä pelkästään myyntiä varten, koska niiden kustannus ei useinkaan palaudu myyntihinnassa. Pienet korjaukset ja tuore vaalea maalipinta sen sijaan kannattavat, koska ne parantavat ensivaikutelmaa edullisesti.
- Kannattaako asunnon stailaus?
- Kevyt stailaus on usein kannattavaa etenkin tyhjissä tai hyvin persoonallisesti sisustetuissa asunnoissa: se auttaa ostajaa hahmottamaan tilan ja voi nopeuttaa myyntiä. Raskaampi ammattistailaus kannattaa suhteuttaa asunnon hintaluokkaan.
- Kuka ottaa myynti-ilmoituksen valokuvat?
- Yleensä välittäjä hoitaa ammattivalokuvauksen osana palveluaan. Koska laadukkaat kuvat ratkaisevat suuren osan ostajien kiinnostuksesta, kannattaa vertailla, kuka välittäjistä panostaa kuvaukseen ja markkinointiin.
Kilpailuta alueesi parhaat välittäjät ja löydä sopivin.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · ei sitoumuksia