Vertaile välityspalkkiot ja säästä tuhansia.
Välityspalkkio on Suomessa tyypillisesti 3–5 % myyntihinnasta. Kilpailuttamalla näet, kuka myy asuntosi parhaalla hinnalla ja järkevimmällä palkkiolla.
- Maksuton ja sitoumukseton
- Jopa neljä tarjousta
- Vie alle 2 minuuttia
3–5 %
Tyypillinen välityspalkkio
Jopa 4
Tarjousta vertailuun
0 €
Hinta sinulle, aina
Alle 2 min
Lomakkeen täyttö
Välityspalkkio 2026
Normaali välityspalkkio 2026
Normaali välityspalkkio on Suomessa vuonna 2026 tyypillisesti 3–5 prosenttia asunnon velattomasta kauppahinnasta. Vaihteluväli on noin 2–6 %: pienissä kohteissa peritään usein kiinteä vähimmäispalkkio, kalliimmissa prosentti on matalampi. Pääkaupunkiseudulla palkkio on usein noin 3,5 %, muualla lähempänä 4 %.
Prosentit ovat listahintoja, joista neuvotellaan. Kilpailuttamalla näet oman asuntosi todellisen palkkiotason euroina.
Maksuton · Ei sitoumuksia · Vie alle 2 minuuttia
Laskentaperuste
Miten välityspalkkio lasketaan?
Lähes kaikki välittäjät laskevat palkkion asunnon velattomasta hinnasta, ei myyntihinnasta. Velaton hinta sisältää taloyhtiölainan osuuden, joten se on usein suurempi ja sama prosentti tuottaa eri euromäärän. Tarkista laskentaperuste tarjouksesta.
Esimerkki: 250 000 euron velattomasta hinnasta 4 % on 10 000 euroa. Palkkio sisältää arvonlisäveron, joten tarjouksen summa on lopullinen.
Välittäjän palkkio
Kiinteistönvälittäjän palkkio: mistä se koostuu?
Kiinteistönvälittäjän palkkio kattaa koko myyntiprosessin. Siihen sisältyvät tyypillisesti:
- Ammattivalokuvaus ja pohjapiirros
- Ilmoitukset: Etuovi, Oikotie, some
- Esittelyt ja ostajaehdokkaiden seulonta
- Hinta-arvio ja markkinointisuunnitelma
- Neuvottelu ostajien kanssa
- Kauppakirjat ja kaupanteon hoitaminen
Suuri osa työstä tehdään ennen myyntiä: hinnoittelu, valokuvaus, markkinointi ja ostajakontaktit. Hyvä välittäjä ansaitsee palkkionsa korkeampana myyntihintana ja lyhyempänä myyntiaikana, joten halvin ei aina ole edullisin.
Palkkion suuruus
Välityspalkkion suuruus 2026
Välityspalkkion suuruus on tyypillisesti 3–5 % velattomasta kauppahinnasta. Siihen vaikuttavat asunnon hintaluokka, sijainti ja alueen kilpailutilanne. Pienissä asunnoissa peritään usein kiinteä vähimmäispalkkio, ja yhden prosenttiyksikön ero voi olla tuhansia euroja, joten vertailu kannattaa.
Palkkion malli
Kiinteä vai prosenttipohjainen välityspalkkio?
Prosenttipohjainen
Osuus myyntihinnasta, esimerkiksi 4 %. Kannustaa välittäjää tavoittelemaan korkeaa hintaa, koska palkkio kasvaa myyntihinnan mukana.
Kiinteä
Ennalta sovittu euromäärä lopullisesta kauppahinnasta riippumatta. Tekee kustannuksesta ennakoitavan ja voi olla edullinen kalliissa kohteissa.
Prosenttipohjainen on yleisin ja sopii useimpiin kohteisiin, kiinteä taas kalliisiin asuntoihin. Kysy molempia ja vertaile.
Hinta vai arvo
Halvin välityspalkkio: Saako halvalla hyvää?
Halvin välityspalkkio ei aina ole edullisin vaihtoehto. Jos matalan palkkion välittäjä myy asunnon hitaammin tai heikommalla hinnalla, lopputulos voi olla huonompi kuin hieman kalliimmalla mutta tehokkaammalla välittäjällä.
Tärkein luku ei ole prosentti vaan se, paljonko sinulle jää käteen. Kilpailutus näyttää sekä palkkion että välittäjän myyntihistorian, jolloin tunnistat milloin halpa on myös hyvä.
Esimerkki: 250 000 euron asunto
3 %
7 500 €
4 %
10 000 €
5 %
12 500 €
Asunnon myynti
Välityspalkkio asunnon myynnissä
Välityspalkkio on yleensä myynnin suurin yksittäinen kulu. Se maksetaan tyypillisesti vasta kaupan toteutuessa ja vähennetään kauppahinnasta, joten etukäteiskuluja ei synny.
Palkkion lisäksi myyntiin liittyy muita kuluja: isännöitsijäntodistus, energiatodistus ja omakotitalossa usein kuntotarkastus. Varainsiirtoveron maksaa ostaja.
Verotuksessa palkkion voi vähentää luovutusvoitosta sijoitus- tai vapaa-ajan asunnon myynnissä. Oman vakituisen asunnon myynti on yleensä verovapaa, jos olet asunut siinä vähintään kaksi vuotta (lähde: vero.fi).
Neuvottelu
Onko välityspalkkiosta neuvotteluvaraa?
On. Palkkio ei perustu lakiin vaan sovitaan toimeksiantosopimuksessa, joten ilmoitetut prosentit ovat lähtökohtia. Neuvotteluvara on suurempi, kun asunto on hyväkuntoinen ja kysytyllä alueella. Tehokkain neuvotteluväline on kilpailutus: kun välittäjät tietävät kilpailevansa, he tarjoavat realistisempia palkkioita.
Aloita kilpailutus
Säästä tuhansia välityspalkkiossa.
Vertailemme alueesi parhaat välittäjät puolestasi ja näet palkkiot itse. Maksuton ja sitoumukseton.
Välittäjävertailu
Näin vertailet välittäjiä
Välittäjävertailussa kannattaa katsoa muutakin kuin palkkiota. Vertaile näitä:
- välityspalkkio ja sen peruste (prosentti vai kiinteä)
- myyntihistoria juuri sinun alueellasi
- keskimääräinen myyntiaika
- asiakaspalautteet ja arviot
- hinta-arvio ja markkinointisuunnitelma
Pelkkä prosentti ei kerro koko totuutta: kokenut, alueesi tunteva välittäjä voi saada paremman hinnan ja myydä nopeammin. Helpoin tapa vertailla on kilpailuttaa.
Asuntotyypit
Välityspalkkio eri asuntotyypeille
Palkkioprosentti on samaa luokkaa asuntotyypistä riippumatta, mutta kokonaissumma ja työmäärä vaihtelevat. Kerrostalon myynti on suoraviivaisinta, omakotitalo vaatii eniten työtä (kuntotarkastus, laajemmat asiakirjat), mikä voi näkyä palkkiossa. Pyydä tarjous oman asuntotyyppisi mukaan.
Alueittain
Välityspalkkio kaupungeittain
Vertailu
Itse myynti, yksi välittäjä vai kilpailutus?
Maksuton · Ei sitoumuksia · Vie alle 2 minuuttia
Usein kysyttyä
Välityspalkkio lyhyesti.
- Välityspalkkio on tyypillisesti 3–5 % asunnon velattomasta kauppahinnasta. Palkkiosta sovitaan välittäjän kanssa, joten se vaihtelee asunnon, alueen ja välittäjän mukaan.
- On. Palkkio ei perustu kiinteään taksaan vaan neuvotellaan. Kilpailuttaminen on tehokkain tapa saada parempi tarjous, koska välittäjät tietävät kilpailevansa toimeksiannosta.
- Ei. myyasuntosi.fi on asunnon myyjälle täysin maksuton eikä sido sinua mihinkään.
- Välityspalkkion maksaa asunnon myyjä, ja se peritään yleensä kaupan yhteydessä myyntihinnasta.
- Ei aina. Tärkeintä on, paljonko sinulle jää käteen kulujen jälkeen. Vertaile sekä palkkiota että välittäjän myyntihistoriaa alueellasi.
- Saat enintään neljältä alueesi välittäjältä tarjouksen. Vertailet ne rauhassa ja valitset itse, tai et valitse ketään.
- Lähes aina velattomasta hinnasta, joka sisältää myös taloyhtiölainan osuuden. Tarkista laskentaperuste tarjouksesta, sillä sama prosentti tuottaa eri euromäärän velattomasta ja myyntihinnasta laskettuna.
- Kyllä. Välittäjien ilmoittama palkkio sisältää arvonlisäveron, joten tarjouksessa näkyvä summa on lopullinen.
- Sijoitus- tai vapaa-ajan asunnon myynnissä välityspalkkion voi vähentää luovutusvoitosta voiton hankkimismenona. Oman vakituisen asunnon myynti, jossa olet asunut vähintään kaksi vuotta, on yleensä verovapaa, jolloin vähennystä ei tarvita. Tarkista oma tilanteesi vero.fi-ohjeista.
- Palkkio peritään tyypillisesti vasta kaupan toteutuessa ja vähennetään kauppahinnasta. Jos asunto ei mene kaupaksi, palkkiota ei pääsääntöisesti peritä.
Haluatko syvemmän katsauksen? Lue opas välityspalkkiosta.
Aloita nyt
Yksi lomake, useita palkkiotarjouksia.
Kilpailuta alueesi kiinteistönvälittäjät ja näe palkkiot itse. Maksutonta, ei sitoumuksia, vie alle kaksi minuuttia.