Kiinteistönvälittäjän palkkio Suomessa 2026. paljonko se maksaa?

Asunnon myyntiä suunniteltaessa yksi ensimmäisistä kysymyksistä on välittäjän palkkio. Suomessa palkkio on tyypillisesti 3–5 % myyntihinnasta, mutta vaihtelu on merkittävää: pienen asunnon kohdalla palkkion vähimmäissumma voi olla suhteellisesti korkeampi, ja luxus-segmentissä alle 3 %:n palkkiot ovat yleisiä.

Välityspalkkio kattaa tyypillisesti seuraavat: ammattimainen valokuvaus, pohjapiirroksen laatiminen, asunnon markkinointi (Etuovi, Oikotie, sosiaalinen media), asunnon esittelyt, ostajaehdokkaiden suodatus, neuvottelutuki, kauppakirjojen valmistelu sekä kaupanteon tukeminen. Tämä lista voi tuntua pitkältä, mutta käytännössä noin 80 % välittäjän työstä tehdään ennen kuin asunto on edes esillä.

Hyvä välittäjä laskee, kuinka monta tuntia työtä hänellä tulee asunnon myyntiin: tyypillisesti 30–60 tuntia. Jos palkkio on 12 000 € ja työtä on 40 tuntia, tuntiveloitus on 300 €/h. Tämä on linjassa muiden ammattilaispalvelujen kanssa.

On. Välityspalkkiot eivät ole sidoksissa lain määrittämään tariffiin, vaan ne neuvotellaan välittäjän ja myyjän välillä. Useimmat välittäjät ovat valmiita neuvottelemaan, etenkin jos asunto on hyvälaatuinen, sijaitsee suositulla alueella ja sen hintapyyntö on selkeä.

Vinkki: kysy aina vähintään kahdelta välittäjältä tarjous. Tämä on yksi selkeimmistä syistä käyttää myyasuntosi.fi-palvelua. saat kahden paikallisen välittäjän tarjoukset ilman, että sinun täytyy itse soittaa toimistoihin.

Halvin palkkio ei aina ole paras valinta. Jos välittäjän palkkio on 3 % mutta hänen myyntiaika on 4 kuukautta keskimääräisen 6 viikon sijaan, voit menettää enemmän asuntolainojen koroissa kuin säästät palkkioissa. Sama pätee, jos välittäjä ei panosta valokuviin tai markkinointiin: 1 % alennus voi tuoda 5 % alemman myyntihinnan.

Tärkein luku ei ole palkkioprosentti vaan nettotulo myynnistä. myyntihinta miinus palkkio miinus muut kulut. Vertaile tätä lukua, älä pelkkää palkkiota.

Suomalainen välityspalkkio 3–5 % on linjassa eurooppalaisen tason kanssa, ja siitä neuvotellaan tyypillisesti. Hyvä välittäjä maksaa palkkionsa takaisin korkeammalla myyntihinnalla, lyhyemmällä myyntiajalla ja pienemmällä stressillä. Vertaile välittäjien tarjoukset ilmaiseksi. yhdistämme sinut kahteen alueesi parhaaseen välittäjään 24 tunnin kuluessa.