Turun asuntomarkkinat 2026: hinnat ja myyntiaika
Turun asuntomarkkinoilla hinnat vaihtelevat kaupunginosittain moninkertaisesti, ja myyntiaikaa ratkaisee eniten oikea hinnoittelu. Näin myyjän kannattaa lukea Turun markkinaa 2026.
Sisällys
Turun asuntomarkkinat ovat 2026 kaksijakoiset. Kerrostaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat vaihtelevat postinumeroalueittain noin 1 160 eurosta 3 710 euroon, eli kalleimman ja edullisimman alueen ero on 3,2-kertainen. Keskeisillä alueilla kysyntä on vahvaa ja hinnat korkeita, kun taas osassa lähiöitä myyntiajat ovat pidentyneet ja hinnoittelun on oltava tarkkaa. Myyjälle tämä tarkoittaa yhtä asiaa: koko kaupungin keskiarvo ei kerro sinun asuntosi arvosta juuri mitään, vaan hinnoittelu on tehtävä oman postinumeroalueen toteutuneiden kauppojen mukaan. Alla käydään läpi Turun hinnat alueittain oikeilla luvuilla, mitä ero tarkoittaa euroina ja mitä myyjän kannattaa tehdä ennen myyntiä.
Turun neliöhinnat kaupunginosittain 2026
Turussa toteutunut neliöhinta riippuu voimakkaasti sijainnista. Alla olevat luvut ovat vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisiä toteutuneita neliöhintoja postinumeroalueittain Tilastokeskuksen tilastosta. Ne ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja, joten ne kertovat mistä ostajat ovat oikeasti maksaneet.
| Alue | Postinumero | Neliöhinta |
|---|---|---|
| Vartiovuori–Samppalinna | 20700 | 3 710 €/m² |
| Martti–Korppolaismäki | 20810 | 3 436 €/m² |
| Vesilinna | 20500 | 3 419 €/m² |
| Turku Keskus | 20100 | 3 206 €/m² |
| Pohjola–Kastu | 20300 | 2 761 €/m² |
| Iso-Heikkilä | 20200 | 2 185 €/m² |
| Nummi–Ylioppilaskylä | 20540 | 2 030 €/m² |
| Vasaramäki | 20720 | 1 914 €/m² |
| Kuninkoja–Mälikkölä | 20320 | 1 857 €/m² |
| Uittamo | 20880 | 1 795 €/m² |
| Runosmäki–Kärsämäki | 20360 | 1 208 €/m² |
| Varissuo | 20610 | 1 164 €/m² |
Turun keskiarvo näiden alueiden kesken on noin 2 390 €/m², mutta huomaa, ettei yksikään alue osu lähelle sitä keskiarvoa sattumalta: hinnat jakautuvat selvästi kahteen ryhmään. Keskustan ja Aurajoen tuntumassa liikutaan yli 3 000 eurossa, kun taas 1970-luvun lähiöissä ollaan 1 200 euron tuntumassa. Tarkat hinnat oman alueesi postinumerolla näet Turun hintasivulta.
Mitä 3,2-kertainen ero tarkoittaa euroina?
Neliöhinta on abstrakti luku, joten katsotaan sama asunto eri puolilla kaupunkia. Otetaan tavallinen 60 neliön kaksio ja lasketaan sen arvo alueen keskineliöhinnalla.
| Alue | Laskelma | Arvio |
|---|---|---|
| Vartiovuori–Samppalinna | 60 m² × 3 710 € | noin 222 600 € |
| Turku Keskus | 60 m² × 3 206 € | noin 192 400 € |
| Nummi–Ylioppilaskylä | 60 m² × 2 030 € | noin 121 800 € |
| Varissuo | 60 m² × 1 164 € | noin 69 800 € |
Ero Vartiovuoren ja Varissuon välillä on samasta asuntokoosta yli 150 000 euroa. Juuri siksi koko Turun keskiarvoon nojaava hinta-arvio on myyjälle hyödytön: se on väärässä molempiin suuntiin. Jos hinnoittelet Varissuolla sijaitsevan asunnon Turun keskiarvolla, asunto ei liiku lainkaan. Jos hinnoittelet Vartiovuoressa sijaitsevan asunnon keskiarvolla, jätät kymmeniä tuhansia euroja pöydälle.
Huomaa myös, että nämä ovat alueen keskiarvoja. Saman postinumeron sisällä kunto, kerros, taloyhtiön remonttitilanne ja yhtiölaina liikuttavat hintaa vielä kymmeniä prosentteja. Alueen luku on lähtökohta, ei lopputulos.
Myyntiaikaa ratkaisee hinnoittelu
Yleisin syy pitkään myyntiaikaan Turussa ei ole markkina vaan ylihinnoittelu. Realistisesti hinnoiteltu, hyvin markkinoitu asunto liikkuu myös rauhallisemmassa markkinassa, kun taas toiveikkaasti hinnoiteltu kohde jää seisomaan ja päätyy usein lopulta alempaan hintaan kuin mihin heti olisi päästy.
Alueen tunteva välittäjä osaa ajoittaa myynnin ja hinnoitella kohteen niin, että se herättää kiinnostusta heti. Se on myyjälle arvokkaampaa kuin korkein hinta-arvio, joka ei kanna kauppaan asti.
Näin myyjä valmistautuu Turun markkinaan
Selvitä ensin realistinen hintahaarukka oman alueesi toteutuneista kaupoista. Valmistele asunto ja asiakirjat, panosta laadukkaisiin kuviin ja näkyvyyteen, ja valitse välittäjä, joka myy aktiivisesti juuri sinun kaupunginosassasi.
Kun olet valmis, kilpailuta Turun välittäjät ja vertaile hinta-arviot ja palkkiot rinnakkain. Katso myös kiinteistönvälittäjä Turussa ja asunnon myynti Turussa -oppaamme.
Usein kysytyt kysymykset
- Paljonko asunnot maksavat Turussa 2026?
- Vanhojen kerrostaloasuntojen toteutuneet neliöhinnat vaihtelevat Turussa postinumeroalueittain noin 1 160 eurosta 3 710 euroon neliöltä. Keskiarvo on noin 2 390 €/m², mutta se ei kuvaa yksittäistä aluetta: keskustan tuntumassa liikutaan yli 3 000 eurossa ja osassa lähiöitä 1 200 euron tuntumassa.
- Mikä on Turun kallein ja edullisin alue?
- Kalleimmat kerrostaloasunnot ovat Vartiovuori–Samppalinnassa (20700), noin 3 710 €/m². Edullisimmat ovat Varissuolla (20610), noin 1 164 €/m². Ero on 3,2-kertainen, eli sama 60 neliön kaksio on Vartiovuoressa noin 222 000 euron ja Varissuolla noin 70 000 euron arvoinen.
- Miten Turun asuntomarkkinat kehittyvät 2026?
- Turun markkina on kaksijakoinen: keskeisillä alueilla kysyntä on vahvaa, kun taas osassa lähiöitä myyntiajat ovat pidentyneet. Myyjälle tärkeintä ei ole markkinan suunta vaan oikea, oman postinumeroalueen toteutuneisiin kauppoihin perustuva hinnoittelu.
- Kuinka kauan asunnon myynti kestää Turussa?
- Myyntiaika vaihtelee alueen, asuntotyypin ja etenkin hinnoittelun mukaan. Realistisesti hinnoiteltu ja hyvin markkinoitu asunto myy selvästi nopeammin. Ylihinnoittelu on yleisin syy pitkään myyntiaikaan, ei markkinatilanne.
- Voiko Turun keskiarvohintaa käyttää oman asunnon hinnoitteluun?
- Ei kannata. Turun sisäinen hajonta on 3,2-kertainen, joten koko kaupungin keskiarvo on väärässä molempiin suuntiin: keskiarvolla hinnoiteltu lähiöasunto ei liiku, ja keskiarvolla hinnoitellusta keskusta-asunnosta jää kymmeniä tuhansia euroja saamatta. Käytä oman postinumeroalueesi toteutuneita kauppahintoja.
- Mistä Turun toteutuneet neliöhinnat ovat peräisin?
- Luvut perustuvat Tilastokeskuksen julkaisemaan tilastoon vanhojen osakeasuntojen toteutuneista kauppahinnoista postinumeroalueittain. Ne ovat toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja.
Kilpailuta alueesi parhaat välittäjät ja löydä sopivin.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · ei sitoumuksia