Laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV): mitä se tarkoittaa?
LKV tarkoittaa laillistettua kiinteistönvälittäjää, joka on suorittanut LKV-kokeen. Nimike on suojattu, mutta välitysliikkeessä riittää, että vähintään puolella välitystehtäviä tekevistä on pätevyys. Näin tarkistat välittäjäsi taustan.
Sisällys
Laillistettu kiinteistönvälittäjä eli LKV on henkilö, joka on suorittanut hyväksytysti LKV-kokeen. Nimike on Suomessa suojattu: vain LKV-kokeen tai vuokrahuoneiston välittäjän LVV-kokeen suorittanut saa käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä tai sen johdannaista. Suojaus koskee kuitenkin vain nimikettä, ei kaikkia työtehtäviä. Välitysliikelaki edellyttää, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista henkilöistä on LKV- tai LVV-pätevyys. Käytännössä asuntoasi voi siis esitellä ja myydä myös henkilö, jolla ei ole LKV-pätevyyttä, kunhan hän ei käytä kiinteistönvälittäjän nimikettä. Jokaisella välitysliikkeellä on lisäksi oltava vastaava hoitaja, joka vastaa siitä, että pätevyysvaatimus täyttyy ja että toiminnassa noudatetaan hyvää välitystapaa.
Mitä LKV ja LVV tarkoittavat?
Kiinteistönvälitysalalla on kaksi laillistettua pätevyyttä, ja ne koskevat eri tehtäviä. Ero on käytännössä se, välitetäänkö omistusasuntoja vai vuokra-asuntoja.
| Lyhenne | Mitä se tarkoittaa | Mihin se liittyy |
|---|---|---|
| LKV | Laillistettu kiinteistönvälittäjä | Asuntojen ja kiinteistöjen välitys. Oikeus käyttää kiinteistönvälittäjän nimikettä. |
| LVV | Laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä | Vuokrahuoneistojen välitys. Oikeus käyttää vuokrahuoneiston välittäjän nimikettä. |
Nimike on suojattu, mutta vain nimike
Tämä on kohta, joka yllättää monet myyjät. Laki suojaa nimikkeen: vain LKV- tai LVV-kokeen suorittanut saa kutsua itseään kiinteistönvälittäjäksi tai käyttää nimikkeen johdannaista. Nimikesuoja ei kuitenkaan tarkoita, että jokaisen välitystyötä tekevän pitäisi olla laillistettu.
Välitysliikelaki asettaa vaatimuksen liikkeelle, ei jokaiselle työntekijälle erikseen: välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista on oltava LKV- tai LVV-pätevyys. Toinen puoli voi työskennellä välitystehtävissä ilman pätevyyttä. Juuri tästä syystä alalla näkee nimikkeitä kuten myyntineuvottelija, välitysassistentti tai kiinteistöedustaja: ne eivät ole suojattuja nimikkeitä, joten niitä voi käyttää kuka tahansa.
Mitä tämä tarkoittaa asunnon myyjälle?
Käytännössä kahta asiaa. Ensinnäkin nimike kertoo enemmän kuin luulisi: jos käyntikortissa lukee kiinteistönvälittäjä, henkilö on suorittanut LKV-kokeen, koska muuten nimikkeen käyttö olisi lainvastaista. Toiseksi nimikkeen puuttuminen ei tarkoita, että henkilö olisi epäpätevä tai toimisi laittomasti. Myyntineuvottelija voi hoitaa välitystehtäviä täysin laillisesti, kunhan liikkeen puolet-sääntö täyttyy.
Jos haluat, että juuri sinun asuntoasi hoitaa laillistettu välittäjä, kysy se suoraan ja pyydä kirjaamaan asia toimeksiantosopimukseen. Toimeksiantosopimuksesta kannattaa muutenkin tarkistaa, kuka työn käytännössä tekee ja millä ehdoilla.
Näin tarkistat välittäjän ja välitysliikkeen taustan
Välitysliikkeen on oltava rekisteröity, ja rekisteri on julkinen. Rekisteriä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto, joka myös valvoo alaa. Vanhoissa ohjeissa neuvotaan usein tarkistamaan tiedot aluehallintoviraston rekisteristä, sillä valvonta kuului aiemmin sille.
| Mitä tarkistat | Mistä |
|---|---|
| Onko välitysliike rekisteröity | Lupa- ja valvontaviraston ylläpitämä välitysliikerekisteri |
| Kuka on liikkeen vastaava hoitaja | Sama rekisteri |
| Onko välittäjällä itsellään LKV-pätevyys | Kysy suoraan ja pyydä kirjaamaan toimeksiantosopimukseen |
| Kuka valvoo toimintaa | Lupa- ja valvontavirasto, joka voi antaa varoituksen tai kieltää toiminnan määräajaksi |
Valvonnalla on myös hampaat. Jos pätevyysvaatimus ei täyty eikä tilanne korjaannu määräaikaan mennessä, kyse on vastaavan hoitajan velvoitteiden laiminlyönnistä, josta voi seurata varoitus. Vakavissa tai toistuvissa laiminlyönneissä välitysliikkeen toiminta voidaan kieltää määräajaksi, enintään kuudeksi kuukaudeksi.
Mitä LKV-pätevyys ei kerro
Pätevyys on lähtökohta, ei tae. LKV-koe mittaa lainsäädännön ja välitysprosessin tuntemusta, ei sitä, kuinka hyvin välittäjä hinnoittelee asuntosi, markkinoi sen tai neuvottelee kaupan. Kokenut myyntineuvottelija voi tuottaa paremman lopputuloksen kuin vastavalmistunut LKV, ja päinvastoin.
Siksi pätevyyden tarkistaminen kannattaa yhdistää muihin kysymyksiin: montako vastaavaa asuntoa välittäjä on myynyt juuri sinun alueellasi, mihin hänen hinta-arvionsa perustuu ja mistä palkkio koostuu. Kävimme nämä läpi erikseen artikkelissa kiinteistönvälittäjän valinta ja seitsemän kysymystä.
Helpoin tapa varmistaa, että saat vertailuun alueesi kokeneita välittäjiä, on kilpailuttaa välittäjät maksutta. Saat enintään neljä tarjousta, näet palkkiot ja myyntitulokset rinnakkain ja päätät vasta sen jälkeen. Palkkion suuruudesta ja sen neuvottelusta kerromme välittäjän palkkiota käsittelevässä artikkelissa.
Usein kysytyt kysymykset
- Mitä LKV tarkoittaa?
- LKV tarkoittaa laillistettua kiinteistönvälittäjää eli henkilöä, joka on suorittanut hyväksytysti LKV-kokeen. Vain kokeen suorittanut saa käyttää kiinteistönvälittäjän nimikettä tai sen johdannaista.
- Mitä eroa on LKV:llä ja LVV:llä?
- LKV on laillistettu kiinteistönvälittäjä ja liittyy asuntojen ja kiinteistöjen välitykseen. LVV on laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä ja liittyy vuokrahuoneistojen välitykseen. Kummankin nimike on suojattu ja edellyttää oman kokeen suorittamista.
- Onko kiinteistönvälittäjän nimike suojattu?
- On. Kiinteistönvälittäjän tai vuokrahuoneiston välittäjän nimikettä ja niiden johdannaisia saavat käyttää vain LKV- tai LVV-kokeen suorittaneet henkilöt. Sen sijaan nimikkeet kuten myyntineuvottelija tai välitysassistentti eivät ole suojattuja.
- Pitääkö kaikilla välittäjillä olla LKV-pätevyys?
- Ei. Välitysliikelaki edellyttää, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista henkilöistä on LKV- tai LVV-pätevyys. Vaatimus koskee liikettä, ei jokaista työntekijää erikseen.
- Voiko myyntineuvottelija myydä asuntoni?
- Voi. Myyntineuvottelija voi suorittaa välitystehtäviä täysin laillisesti, kunhan välitysliikkeen puolet-sääntö täyttyy eikä hän käytä suojattua kiinteistönvälittäjän nimikettä. Jos haluat nimenomaan laillistetun välittäjän, kysy asiaa suoraan ja pyydä kirjaamaan se toimeksiantosopimukseen.
- Miten tarkistan, onko välitysliike laillinen?
- Välitysliikkeiden rekisteri on julkinen ja sitä ylläpitää Lupa- ja valvontavirasto. Rekisteristä näet, onko liike rekisteröity ja kuka on sen vastaava hoitaja. Aiemmin rekisteriä ylläpiti aluehallintovirasto, joten vanhemmissa ohjeissa viitataan usein siihen.
- Mikä on välitysliikkeen vastaava hoitaja?
- Vastaava hoitaja on välitysliikkeessä nimetty henkilö, joka vastaa siitä, että liikkeen jokaisessa toimipaikassa vähintään puolella välitystehtäviä suorittavista on vaadittu ammattipätevyys ja että toiminnassa noudatetaan hyvää välitystapaa. Velvoitteiden laiminlyönnistä voi seurata varoitus tai vakavissa tapauksissa toiminnan kieltäminen enintään kuudeksi kuukaudeksi.
- Takaako LKV-pätevyys hyvän välittäjän?
- Ei takaa. LKV-koe mittaa lainsäädännön ja välitysprosessin tuntemusta, ei hinnoittelu-, markkinointi- tai neuvottelutaitoa. Pätevyys kannattaa siksi tarkistaa, mutta valinta on hyvä perustaa myös välittäjän todennettuihin myyntituloksiin omalla alueellasi.
Kilpailuta alueesi parhaat välittäjät ja löydä sopivin.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · ei sitoumuksia