Onko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ilmainen?
Kyllä. Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ja arviokäynti ovat lähes aina maksuttomia eivätkä sido mihinkään. Arvio perustuu alueen toteutuneisiin kauppoihin, ei pyyntihintoihin. Näin luotettava hinta-arvio tehdään ja miksi kannattaa pyytää useampi.
Sisällys
Kyllä: kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ja siihen liittyvä arviokäynti ovat lähes aina myyjälle maksuttomia eivätkä sido mihinkään. Välittäjä tekee arvion toivoen saavansa asunnon myyntiin, joten hän ei veloita siitä erikseen. Voit siis pyytää arvion, kuunnella perustelut ja silti päättää olla valitsematta kyseistä välittäjää tai lykätä myyntiä kokonaan.
Erottele kaksi asiaa: arviokäynti, jossa välittäjä käy asunnossa ja antaa perustellun hinta-arvion, ja verkkoarvio, jonka saat itse ilmaiseksi verkosta muutamassa minuutissa. Molemmat ovat maksuttomia, mutta ne palvelevat eri tarkoitusta. Alla käydään läpi, miksi arvio on ilmainen, mihin se perustuu, miten arviokäynti ja verkkoarvio eroavat ja miten saat mahdollisimman luotettavan arvion.
Miksi hinta-arvio on ilmainen?
Hinta-arvio on osa välittäjän myyntityötä. Kun välittäjä tulee arviokäynnille, hän samalla esittelee osaamisensa ja pyrkii vakuuttamaan sinut siitä, että juuri hän myy asuntosi parhaiten. Arvio on siis välittäjälle mahdollisuus saada toimeksianto, ei erikseen laskutettava palvelu. Tästä syystä arviokäynti on käytännössä poikkeuksetta maksuton eikä velvoita sinua mihinkään.
Maksuttomuus tarkoittaa myös, että voit pyytää arvion useammalta välittäjältä ilman kuluja. Se on myyjän etu: vasta useampi rinnakkainen arvio kertoo, mikä on realistinen hintahaarukka ja kuka välittäjistä perustelee arvionsa parhaiten. Erillinen, maksullinen ja virallinen arviokirja on eri asia. Sellaista tarvitaan lähinnä esimerkiksi perinnönjakoon tai ositukseen, ei tavalliseen myyntiin.
Mihin hinta-arvio perustuu?
Luotettava hinta-arvio ei ole mutu-tuntuma vaan perustuu alueen toteutuneisiin kauppoihin: mitä vastaavista asunnoista on samalla alueella viime kuukausina oikeasti maksettu. Pyyntihinnat kertovat vain sen, mitä toivotaan, kun taas toteutuneet kauppahinnat kertovat, mitä ostajat ovat todella olleet valmiita maksamaan. Hyvä välittäjä perustelee arvionsa nimenomaan toteutuneilla kaupoilla.
| Tekijä | Miten se vaikuttaa arvioon |
|---|---|
| Sijainti ja kaupunginosa | Suurin yksittäinen tekijä: sama asunto eri alueella eri hinta |
| Asuntotyyppi ja koko | Yksiön, perheasunnon ja omakotitalon markkinat eroavat toisistaan |
| Kunto ja remontit | Tehdyt ja tulevat remontit, kuten putkiremontti, näkyvät hinnassa |
| Toteutuneet kaupat alueella | Vertailukohta, johon realistinen arvio perustuu |
| Markkinatilanne | Kysyntä, korkotaso ja tarjonnan määrä juuri nyt |
Arviokäynti vai verkkoarvio?
Verkkoarvio on nopea ja näppärä tapa saada suuntaa antava hintahaarukka ilman, että kukaan käy asunnossa. Voit tehdä sen itse ilmaiseksi esimerkiksi asuntohintalaskuri.fi-palvelussa. Se sopii tilanteeseen, jossa haluat karkean käsityksen asunnon arvosta ennen kuin päätät myynnistä.
Arviokäynti on tarkempi: välittäjä näkee asunnon kunnon, pohjaratkaisun ja erityispiirteet paikan päällä ja osaa suhteuttaa ne alueen kauppoihin. Kun myynti on ajankohtainen, kannattaa pyytää arviokäynti, mutta ei vain yhtä, vaan useampi rinnakkain, jotta näet, kuinka paljon arviot ja perustelut vaihtelevat.
Varo korkeinta hinta-arviota
Kun pyydät arvion usealta välittäjältä, älä valitse automaattisesti sitä, joka lupaa korkeimman hinnan. Ylimitoitettu hinta-arvio on klassinen tapa voittaa toimeksianto: myyjä valitsee mielellään eniten lupaavan, ja hintaa lasketaan sitten kuukausi kerrallaan. Lopputulos on usein pidempi myyntiaika ja lopulta matalampi kauppahinta kuin realistisesti hinnoitellussa myynnissä.
Pyydä siksi arviolle aina perustelut ja vertaa niitä alueen toteutuneisiin kauppoihin. Realistinen arvio, joka kantaa kauppaan asti, on arvokkaampi kuin korkein luku paperilla. Kävimme arvioiden vertailun ja kilpailutuksen läpi artikkelissa näin kilpailutat kiinteistönvälittäjän.
Näin saat luotettavan hinta-arvion
Paras tapa varmistaa oikea hinta on pyytää maksuton arviokäynti kahdelta tai kolmelta alueesi välittäjältä ja vertailla arviot rinnakkain. Näet samalla erot palkkiossa ja myyntisuunnitelmassa, ja tunnistat, kuka perustelee arvionsa parhaiten. Koska arviot ovat ilmaisia eivätkä sido mihinkään, vertailu ei maksa sinulle mitään.
Säästä soittokierros ja pyydä alueesi välittäjiltä maksuttomat hinta-arviot yhdellä lomakkeella. Saat arviot ja palkkiotarjoukset vertailuun, etkä sitoudu mihinkään ennen kuin olet nähnyt ne rauhassa.
Usein kysytyt kysymykset
- Onko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ilmainen?
- Kyllä. Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio ja arviokäynti ovat lähes aina myyjälle maksuttomia eivätkä sido mihinkään. Välittäjä tekee arvion toivoen saavansa asunnon myyntiin. Voit pyytää arvion useammalta välittäjältä ilman kuluja.
- Paljonko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio maksaa?
- Tavalliseen myyntiin liittyvä arviokäynti on maksuton. Maksullinen on vain erillinen virallinen arviokirja, jota tarvitaan esimerkiksi perinnönjakoon tai ositukseen. Myyntiä varten et siis maksa arviosta mitään.
- Sitooko arviokäynti mihinkään?
- Ei. Arviokäynti ei velvoita sinua valitsemaan kyseistä välittäjää eikä myymään asuntoa. Voit kuunnella arvion ja perustelut ja silti päättää olla valitsematta välittäjää tai lykätä myyntiä.
- Mihin hinta-arvio perustuu?
- Luotettava arvio perustuu alueen toteutuneisiin kauppoihin eli siihen, mitä vastaavista asunnoista on samalla alueella viime aikoina oikeasti maksettu. Lisäksi arvioon vaikuttavat asunnon kunto, tyyppi, koko ja markkinatilanne. Pyyntihinnat eivät ole luotettava vertailukohta.
- Kannattaako pyytää useampi hinta-arvio?
- Kyllä. Vasta useampi rinnakkainen arvio kertoo, mikä on realistinen hintahaarukka ja kuka välittäjistä perustelee arvionsa parhaiten. Älä valitse automaattisesti korkeinta arviota, sillä ylihinnoittelu pidentää myyntiaikaa. Arviot ovat maksuttomia, joten vertailu ei maksa mitään.
Kilpailuta alueesi parhaat välittäjät ja löydä sopivin.
Kilpailuta välittäjät →Maksuton · ei sitoumuksia